新北市淡水區八勢一街63巷20號6F/11F
2024-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 31.5 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物21.15 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 20.07 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 23.7
八勢一街中位 27.6
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 33%比八勢一街中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,300 萬
+6%
2026 年推估1,381 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.73 坪 24 萬/坪總 1,075 萬 2021-04-06 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2015-11-19 4F/11F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 32.1 萬/坪總 1,450 萬 2014-12-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 22.6 萬/坪總 930 萬 2013-05-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 22 萬/坪總 1,060 萬 2013-04-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 23.7 萬/坪總 975 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。