新北市林口區文化一路二段308號3F/14F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,293 萬 38.2 萬/坪 × 36.46 坪
權狀坪數36.46 坪
主建物17.88 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.46 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪36.46 坪
土地坐落 佳林段 84 地號
價格拆解
成交總價1,293 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,098 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 46.6
文化一路二段中位 29.6
林口區 2023 年中位 41.5
比本棟中位 低 18%比文化一路二段中位 高 29%比林口區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,293 萬
+14%
2026 年推估1,468 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。