新北市淡水區新市二路一段102號6F/13F
2023-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 23.4 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物12.26 坪
公設比40.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 12.26 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.8
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 18%比新市二路一段中位 高 20%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交818 萬
+10%
2026 年推估900 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-11 7F/13F 3房2廳1衛 · 35.17 坪 19.3 萬/坪總 680 萬 2019-09-17 7F/13F 0房0廳0衛 · 35.17 坪 18.3 萬/坪總 570 萬 2019-07-06 2F/13F 0房0廳0衛 · 34.93 坪 17.7 萬/坪總 560 萬 2019-05-16 12F/13F 0房0廳0衛 · 34.93 坪 19.4 萬/坪總 595 萬 2018-11-22 11F/13F 0房0廳0衛 · 34.25 坪 16.2 萬/坪總 480 萬 2018-11-04 10F/13F 0房0廳0衛 · 34.93 坪 19.6 萬/坪總 591 萬 2018-10-21 13F/13F 0房0廳0衛 · 35.17 坪 19.8 萬/坪總 600 萬 2018-08-18 9F/13F 0房0廳0衛 · 35.17 坪 18.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。