新北市中和區圓通路79號3F/15F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 60 萬/坪 × 55.91 坪
權狀坪數55.91 坪
主建物27.09 坪
公設比27.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 55.91 坪
└ 主建物 27.09 坪
└ 公設等 28.82 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪55.91 坪
土地坐落 大同段 4 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 41.9
圓通路中位 34.9
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 43%比圓通路中位 高 72%比中和區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,900 萬
+10%
2026 年推估3,186 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 62.5 萬/坪總 3,010 萬 2022-06-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 49.1 萬/坪總 2,750 萬 2020-09-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 41.9 萬/坪總 2,343 萬 2017-01-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 36.1 萬/坪總 2,020 萬 2016-03-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 37.2 萬/坪總 2,080 萬 2015-04-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 37.6 萬/坪總 2,100 萬 2015-03-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 40.8 萬/坪總 2,280 萬 2014-12-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 41.7 萬/坪總 2,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。