新北市淡水區新市一路一段54號16F/20F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 27.5 萬/坪 × 40.74 坪
權狀坪數40.74 坪
主建物19.93 坪
公設比29.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.74 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪40.74 坪
土地坐落 公司田段 193 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 19.5
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 41%比新市一路一段中位 高 21%比淡水區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,120 萬
+6%
2026 年推估1,183 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:陽台變更為廚房使用其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 20F/20F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 29 萬/坪總 1,165 萬 2021-03-30 16F/20F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 19.3 萬/坪總 785 萬 2020-11-25 10F/20F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 18.9 萬/坪總 760 萬 2020-01-10 15F/20F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 17.7 萬/坪總 710 萬 2019-09-18 13F/20F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 17.7 萬/坪總 708 萬 2019-01-25 20F/20F 3房1廳1衛 · 40.24 坪 16.9 萬/坪總 678 萬 2018-01-21 16F/20F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 18.5 萬/坪總 755 萬 2016-03-08 20F/20F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 16.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。