新北市林口區公園路83號6F/7F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 35.8 萬/坪 × 17.87 坪
權狀坪數17.87 坪
主建物7.87 坪
公設比51.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 17.87 坪
└ 主建物 7.87 坪
└ 公設等 10 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪17.87 坪
土地坐落 國宅段 11-5 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價520 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 36.8
公園路中位 30.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 3%比公園路中位 高 17%比林口區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+54%
2026 年推估983 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：本標的於111年1月2日第一次權利讓渡，讓渡總金額為715萬元。本標的於112年5月24日第二次權利讓渡，讓渡總金額為780萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-11-04 7F/7F 1房1廳1衛 · 17.87 坪 59.8 萬/坪總 1,068 萬 2024-07-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.06 坪 66 萬/坪總 928 萬 2021-05-08 5F/7F 1房0廳1衛 · 14.06 坪 40.3 萬/坪總 566 萬 2021-04-30 2F/7F 1房0廳1衛 · 14.06 坪 36.6 萬/坪總 515 萬 2021-02-24 7F/7F 1房0廳1衛 · 17.87 坪 35.9 萬/坪總 642 萬 2020-12-03 3F/7F 1房0廳1衛 · 14.06 坪 36.8 萬/坪總 518 萬 2020-12-02 4F/7F 1房0廳1衛 · 14.06 坪 39.7 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。