新北市八里區文昌六街120號4F/11F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 20.3 萬/坪 × 48.5 坪
權狀坪數48.5 坪
主建物22.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.5 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 25.97 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪48.5 坪
土地坐落 中庄段 161 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價795 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.3
文昌六街中位 21.8
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 5%比文昌六街中位 低 7%比八里區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交925 萬
+41%
2026 年推估1,304 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-02 0房0廳0衛 · 48.6 坪 29.8 萬/坪總 1,448 萬 2020-09-29 11F/11F 3房2廳3衛 · 63.65 坪 24.7 萬/坪總 1,426 萬 2020-09-29 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 23.8 萬/坪總 1,038 萬 2020-08-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 21.3 萬/坪總 836 萬 2020-04-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 20.8 萬/坪總 936 萬 2020-04-21 0房0廳0衛 · 48.6 坪 35 萬/坪總 1,448 萬 2020-04-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 20.9 萬/坪總 950 萬 2020-03-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 20.7 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。