新北市淡水區中山北路三段31巷86號4F/13F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.9 萬/坪 × 41.89 坪
權狀坪數41.89 坪
主建物21.35 坪
公設比40.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 41.89 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪41.89 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比中山北路三段中位 高 7%比淡水區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+33%
2026 年推估1,275 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 7F/13F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 36.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-11 11F/13F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-05-26 2F/13F 2房2廳2衛 · 45.5 坪 27 萬/坪總 1,228 萬 2018-05-18 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2017-11-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 21.8 萬/坪總 917 萬 2017-09-23 4F/13F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 24.2 萬/坪總 980 萬 2017-08-10 9F/13F 2房2廳2衛 · 42.49 坪 20.9 萬/坪總 888 萬 2017-06-11 11F/13F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 24.1 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。