新北市淡水區新市一路一段81號6F/13F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 847 萬 23.9 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物17.58 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 17.58 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價847 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價692 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.4
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 2%比新市一路一段中位 高 5%比淡水區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交847 萬
+28%
2026 年推估1,088 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,740 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 9F/13F 2房2廳2衛 · 38.88 坪 30.7 萬/坪總 1,194 萬 2024-04-28 8F/13F 2房2廳2衛 · 38.88 坪 32.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-26 10F/13F 2房2廳2衛 · 38.54 坪 22.9 萬/坪總 762 萬 2021-08-13 4F/13F 2房2廳2衛 · 38.54 坪 23 萬/坪總 825 萬 2021-08-05 7F/13F 2房2廳2衛 · 38.88 坪 23.4 萬/坪總 828 萬 2021-05-06 11F/13F 2房2廳2衛 · 38.88 坪 23.8 萬/坪總 838 萬 2021-03-17 5F/13F 2房2廳2衛 · 38.54 坪 23.5 萬/坪總 825 萬 2021-03-12 12F/13F 2房2廳2衛 · 38.88 坪 23.4 萬/坪總 832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。