新北市板橋區中正路65號13F/28F
2022-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,773 萬 59.8 萬/坪 × 104.89 坪
權狀坪數104.89 坪
主建物56.36 坪
公設比26.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 104.89 坪
└ 主建物 56.36 坪
└ 公設等 48.53 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪104.89 坪
土地坐落 光華段 494 地號
價格拆解
成交總價5,773 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價5,533 萬
單價 59.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.8 萬/坪
本筆成交 59.8
本棟中位 62.5
中正路中位 43.2
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 低 4%比中正路中位 高 38%比板橋區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,773 萬
+13%
2026 年推估6,525 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,107 萬
貸款（8 成）4,426 萬
每月月付165,831 元
30 年總利息1,544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：無地坪磁磚無廚房流理台附3套衛浴設備更換戶別；增補協議簽定日期112/04/25
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 12F/28F 4房2廳3衛 · 117.32 坪 59.1 萬/坪總 5,988 萬 2024-10-01 14F/28F 3房2廳3衛 · 103.6 坪 61.3 萬/坪總 5,918 萬 2024-01-12 17F/28F 3房2廳3衛 · 116.03 坪 62.5 萬/坪總 6,250 萬 2023-12-18 27F/28F 3房2廳3衛 · 116.03 坪 68.7 萬/坪總 6,900 萬 2023-09-28 26F/28F 3房2廳3衛 · 127.17 坪 67.7 萬/坪總 6,985 萬 2023-08-06 21F/28F 3房2廳3衛 · 114.74 坪 63 萬/坪總 6,325 萬 2023-08-06 24F/28F 3房2廳3衛 · 117.32 坪 65 萬/坪總 6,531 萬 2023-06-30 23F/28F 3房2廳3衛 · 117.32 坪 64.2 萬/坪總 6,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。