新北市淡水區坪頂路56之9號11F/11F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 23.4 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物19.08 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價690 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24
坪頂路中位 23.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 3%比坪頂路中位 低 1%比淡水區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+40%
2026 年推估1,202 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 44 萬/坪總 1,480 萬 2024-05-08 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 40.6 萬/坪總 1,400 萬 2020-12-08 10F/11F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 23.5 萬/坪總 930 萬 2019-05-04 4F/11F 2房1廳1衛 · 38.99 坪 22.3 萬/坪總 870 萬 2018-09-12 2F/11F 2房1廳1衛 · 38.99 坪 24.6 萬/坪總 888 萬 2018-06-06 10F/11F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 24 萬/坪總 880 萬 2018-05-31 9F/11F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 27.2 萬/坪總 983 萬 2018-05-22 3F/11F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 23 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。