新北市林口區文化北路二段550巷20弄45號3F/12F
2024-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 35.4 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物18.31 坪
公設比50.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 麗林段 537 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 22.6
文化北路二段中位 33.5
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 57%比文化北路二段中位 高 6%比林口區 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,388 萬
+5%
2026 年推估1,456 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 39.7 萬/坪總 1,541 萬 2022-11-16 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 28.4 萬/坪總 1,105 萬 2019-08-05 2F/12F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 21.1 萬/坪總 768 萬 2019-06-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 22.8 萬/坪總 812 萬 2019-06-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 22.4 萬/坪總 800 萬 2019-05-17 6F/12F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 22.1 萬/坪總 793 萬 2019-04-12 3F/12F 2房1廳1衛 · 39.19 坪 24.4 萬/坪總 857 萬 2019-04-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 38.86 坪 22.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。