新北市林口區文化三路一段384號16F/19F
2019-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 24.3 萬/坪 × 49.33 坪
權狀坪數49.33 坪
主建物25.58 坪
公設比27.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.33 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪49.33 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 32.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 24%比文化三路一段中位 低 23%比林口區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+61%
2026 年推估1,931 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-09 6F/19F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 49 萬/坪總 2,070 萬 2022-06-11 10F/19F 2房2廳2衛 · 49.37 坪 32.1 萬/坪總 1,399 萬 2022-04-11 8F/19F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 36.1 萬/坪總 1,782 萬 2022-01-10 17F/19F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 25.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-06 15F/19F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 28 萬/坪總 1,380 萬 2018-04-18 14F/19F 3房2廳2衛 · 50.16 坪 14.7 萬/坪總 735 萬 2017-04-10 9F/19F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 27.3 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。