新北市板橋區漢生東路260號4F/23F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,320 萬 62.4 萬/坪 × 87.77 坪
權狀坪數87.77 坪
主建物37.27 坪
公設比29.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 87.77 坪
└ 主建物 37.27 坪
└ 公設等 50.5 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪87.77 坪
土地坐落 新板段二小段 12 地號
價格拆解
成交總價4,320 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 62.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.4 萬/坪
本筆成交 62.4
本棟中位 59.1
漢生東路中位 64.6
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 6%比漢生東路中位 低 3%比板橋區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,320 萬
+13%
2026 年推估4,891 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 9F/23F 4房2廳2衛 · 86.75 坪 80 萬/坪總 5,320 萬 2024-03-13 12F/23F 3房2廳2衛 · 86.75 坪 56.3 萬/坪總 4,880 萬 2024-03-04 11F/23F 4房2廳2衛 · 86.75 坪 56.3 萬/坪總 4,880 萬 2022-10-23 8F/23F 4房2廳2衛 · 86.75 坪 71.7 萬/坪總 4,820 萬 2020-03-04 6F/23F 3房2廳2衛 · 86.75 坪 53 萬/坪總 4,600 萬 2019-12-26 9F/23F 4房2廳2衛 · 86.75 坪 53 萬/坪總 4,600 萬 2018-03-28 15F/23F 4房2廳2衛 · 73.5 坪 59.1 萬/坪總 4,340 萬 2014-05-23 8F/23F 5房2廳2衛 · 97.16 坪 61.8 萬/坪總 6,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。