新北市淡水區沙崙路一段131號10F/23F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 24.2 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物15.1 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價748 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價628 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.4
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比沙崙路一段中位 低 6%比淡水區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交748 萬
+28%
2026 年推估957 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 11F/23F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 28.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-30 2F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 31.6 萬/坪總 920 萬 2024-04-20 20F/23F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 28.1 萬/坪總 985 萬 2023-07-01 12F/23F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 24.7 萬/坪總 865 萬 2023-04-18 14F/23F 2房1廳1衛 · 35.07 坪 27.2 萬/坪總 845 萬 2023-04-11 17F/23F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 28 萬/坪總 726 萬 2023-02-25 5F/23F 2房2廳1衛 · 33.86 坪 25.5 萬/坪總 865 萬 2022-11-03 16F/23F 1房1廳1衛 · 35.07 坪 24.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。