新北市鶯歌區鳳鳴路261之1號3F/14F
2019-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 19.7 萬/坪 × 51.76 坪
權狀坪數51.76 坪
主建物22.59 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.76 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪51.76 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價745 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20.7
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比鳳鳴路中位 低 16%比鶯歌區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交905 萬
+49%
2026 年推估1,351 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 30.9 萬/坪總 1,600 萬 2019-09-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 22.5 萬/坪總 999 萬 2019-06-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 20.8 萬/坪總 955 萬 2019-05-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 20.7 萬/坪總 953 萬 2019-05-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 21.2 萬/坪總 972 萬 2019-04-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 19.5 萬/坪總 895 萬 2019-04-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 20.9 萬/坪總 950 萬 2019-04-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 20.2 萬/坪總 913 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。