新北市淡水區中山北路二段189巷15弄18號10F/14F
2019-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 965 萬 16.5 萬/坪 × 58.54 坪
權狀坪數58.54 坪
主建物24.49 坪
公設比35.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.54 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 34.05 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪58.54 坪
土地坐落 公司田段 98 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 29.3
中山北路二段中位 24
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 44%比中山北路二段中位 低 31%比淡水區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交965 萬
+40%
2026 年推估1,347 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案為二親等間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-11-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 17.1 萬/坪總 1,002 萬 2022-04-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 19.8 萬/坪總 1,160 萬 2021-07-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 26.2 萬/坪總 1,535 萬 2020-10-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 19 萬/坪總 1,112 萬 2020-07-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 15.9 萬/坪總 930 萬 2017-12-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 19.1 萬/坪總 1,120 萬 2014-10-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 29.3 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。