新北市板橋區中正路475號20F/23F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 45 萬/坪 × 37.09 坪
權狀坪數37.09 坪
主建物14.92 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.09 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪37.09 坪
土地坐落 新都段 106 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 42.8
中正路中位 43.2
板橋區 2021 年中位 48.8
比本棟中位 高 5%比中正路中位 高 4%比板橋區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,345 萬
+22%
2026 年推估1,639 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-16 9F/23F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 42.7 萬/坪總 1,576 萬 2022-08-14 22F/23F 2房2廳1衛 · 37.09 坪 45.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-05-27 6F/23F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 50.4 萬/坪總 1,340 萬 2022-05-24 9F/23F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 43.2 萬/坪總 1,363 萬 2022-01-15 2F/23F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 51 萬/坪總 1,470 萬 2021-09-22 21F/23F 2房2廳1衛 · 26.92 坪 43.3 萬/坪總 1,165 萬 2021-09-17 22F/23F 2房2廳1衛 · 37.09 坪 44.2 萬/坪總 1,355 萬 2021-09-08 18F/23F 2房2廳1衛 · 37.09 坪 44.8 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。