新北市林口區文化二路二段145號16F/19F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,810 萬 36 萬/坪 × 81.08 坪
權狀坪數81.08 坪
主建物42.67 坪
公設比29.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 81.08 坪
└ 主建物 42.67 坪
└ 公設等 38.41 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪81.08 坪
土地坐落 麗林段 407-4 地號
價格拆解
成交總價2,810 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 26.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 37%比文化二路二段中位 高 30%比林口區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,810 萬
+18%
2026 年推估3,315 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 18F/19F 4房2廳2衛 · 65.28 坪 41.5 萬/坪總 2,640 萬 2025-07-06 2F/19F 2房2廳2衛 · 57.14 坪 41.5 萬/坪總 2,300 萬 2023-10-20 2F/19F 0房0廳0衛 · 55.52 坪 32.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-09-15 14F/19F 3房2廳2衛 · 73.05 坪 31.5 萬/坪總 2,300 萬 2023-02-19 7F/19F 2房2廳2衛 · 42.79 坪 35.3 萬/坪總 1,512 萬 2022-10-31 2F/19F 0房0廳0衛 · 57.14 坪 27.1 萬/坪總 1,550 萬 2022-10-07 5F/19F 1房1廳2衛 · 42.18 坪 33.7 萬/坪總 1,420 萬 2022-08-27 15F/19F 2房2廳2衛 · 43.22 坪 35.9 萬/坪總 1,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。