新北市蘆洲區水湳街389號11F/25F
2022-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,625 萬 49 萬/坪 × 166.17 坪
權狀坪數166.17 坪
主建物85.42 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 166.17 坪
└ 主建物 85.42 坪
└ 公設等 80.75 坪
土地持分 25.92 坪
0 坪166.17 坪
土地坐落 民權段 904 地號
價格拆解
成交總價7,625 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價6,965 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 19.2
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 155%比水湳街中位 高 24%比蘆洲區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,625 萬
+22%
2026 年推估9,305 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,680 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,393 萬
貸款（8 成）5,572 萬
每月月付208,750 元
30 年總利息1,943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 13F/25F 3房2廳4衛 · 166.17 坪 48.1 萬/坪總 7,453 萬 2024-06-13 3F/25F 3房2廳4衛 · 165.81 坪 58 萬/坪總 8,866 萬 2022-12-16 14F/25F 3房2廳4衛 · 166.17 坪 47.8 萬/坪總 7,438 萬 2021-11-24 5F/25F 3房2廳4衛 · 165.97 坪 52.8 萬/坪總 8,200 萬 2019-12-06 4F/25F 3房2廳4衛 · 165.97 坪 19.2 萬/坪總 2,896 萬 2019-12-06 14F/25F 3房2廳4衛 · 166.17 坪 19.2 萬/坪總 2,900 萬 2019-12-06 3F/25F 3房2廳4衛 · 165.81 坪 19.2 萬/坪總 2,893 萬 2019-11-12 6F/25F 3房2廳4衛 · 165.97 坪 19.2 萬/坪總 2,896 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。