新北市蘆洲區水湳街389號6F/25F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,896 萬 19.2 萬/坪 × 165.97 坪
權狀坪數165.97 坪
主建物85.29 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 165.97 坪
└ 主建物 85.29 坪
└ 公設等 80.68 坪
0 坪165.97 坪
價格拆解
成交總價2,896 萬
其中車位−171 萬
扣車位後房價2,725 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 0%比水湳街中位 低 51%比蘆洲區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,896 萬
+43%
2026 年推估4,131 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）545 萬
貸款（8 成）2,180 萬
每月月付81,672 元
30 年總利息760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（171 萬）
備註：建商與地主合建案
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。