新北市林口區文化三路一段39巷116弄7號7F/15F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 31.4 萬/坪 × 92.4 坪
權狀坪數92.4 坪
主建物46.55 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 92.4 坪
└ 主建物 46.55 坪
└ 公設等 45.85 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪92.4 坪
土地坐落 建林段 466 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 32.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比文化三路一段中位 低 1%比林口區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+39%
2026 年推估4,034 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 34 萬/坪總 2,890 萬 2022-04-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 92.4 坪 34.1 萬/坪總 3,150 萬 2021-08-28 15F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 32.5 萬/坪總 2,760 萬 2019-10-17 10F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 28.8 萬/坪總 2,450 萬 2016-10-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 33 萬/坪總 2,800 萬 2014-02-17 1F/15F 0房0廳2衛 · 84.36 坪 71.1 萬/坪總 6,000 萬 2013-09-17 8F/15F 4房2廳2衛 · 93.64 坪 31.7 萬/坪總 2,760 萬 2013-09-11 2F/15F 4房2廳2衛 · 93.02 坪 31.3 萬/坪總 2,709 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。