新北市林口區文化二路一段68巷8號8F/10F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 30.1 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物14.89 坪
公設比45.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 14.89 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 國宅段 16-5 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 30.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 1%比文化二路一段中位 高 5%比林口區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+18%
2026 年推估1,156 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 5F/10F 4房2廳2衛 · 32.21 坪 39.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-11-22 6F/10F 3房2廳2衛 · 24.38 坪 34.9 萬/坪總 850 萬 2024-10-27 3F/10F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 41.8 萬/坪總 1,045 萬 2024-04-22 2F/10F 4房2廳2衛 · 24.73 坪 44.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-25 4F/10F 5房2廳2衛 · 32.21 坪 37.6 萬/坪總 1,210 萬 2022-09-30 9F/10F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 30 萬/坪總 750 萬 2022-01-23 10F/10F 3房2廳1衛 · 32.56 坪 30.3 萬/坪總 988 萬 2022-01-02 6F/10F 5房2廳2衛 · 32.56 坪 26.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。