新北市鶯歌區鳳五路196號2F/11F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 35.5 萬/坪 × 47.59 坪
權狀坪數47.59 坪
主建物22.1 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.59 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪47.59 坪
土地坐落 鳳鳴段 73 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 35.8
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 1%比鳳五路中位 高 22%比鶯歌區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,510 萬
-3%
2026 年推估1,459 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：中華民國113年3月16日權利讓渡，讓渡金額新台幣1600萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 35.4 萬/坪總 1,517 萬 2023-07-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 36.3 萬/坪總 1,540 萬 2023-06-22 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 35.8 萬/坪總 1,509 萬 2023-06-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 36.3 萬/坪總 1,541 萬 2023-06-17 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 36.4 萬/坪總 1,543 萬 2023-06-17 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 35.8 萬/坪總 1,522 萬 2023-06-11 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 36.2 萬/坪總 1,546 萬 2023-06-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 35.5 萬/坪總 1,511 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。