新北市新莊區昌和街59號1F/15F

2021-05-17 實價登錄成交明細

成交總價 5,200 萬 87 萬/坪 × 66.3 坪

權狀坪數66.3 坪

主建物33.54 坪

公設比34%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 66.3 坪

└ 主建物 33.54 坪

└ 公設等 32.76 坪

土地持分 9.3 坪

0 坪66.3 坪

土地坐落 副都心段一小段 260 地號

價格拆解

成交總價5,200 萬

其中車位−230 萬

扣車位後房價4,970 萬

單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪

本筆成交 87

本棟中位 48.3

昌和街中位 45.9

新莊區 2021 年中位 43

比本棟中位高 80%比昌和街中位高 90%比新莊區 2021 年中位高 102%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交5,200 萬

+21%

2026 年推估6,284 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,084 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）994 萬

貸款（8 成）3,976 萬

每月月付148,957 元

30 年總利息1,386 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層1F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（230 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。