新北市新莊區昌和街59號13F/15F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,725 萬 50.8 萬/坪 × 59.21 坪
權狀坪數59.21 坪
主建物28.48 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 59.21 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 30.73 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪59.21 坪
土地坐落 副都心段一小段 260 地號
價格拆解
成交總價2,725 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 48.3
昌和街中位 45.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 5%比昌和街中位 高 11%比新莊區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,725 萬
+28%
2026 年推估3,485 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 760 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-17 1F/15F 0房0廳0衛 · 66.3 坪 87 萬/坪總 5,200 萬 2021-03-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.94 坪 50.9 萬/坪總 2,750 萬 2021-01-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 48.3 萬/坪總 2,165 萬 2020-12-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 68.13 坪 51.9 萬/坪總 3,020 萬 2020-12-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 68.13 坪 55.8 萬/坪總 3,195 萬 2020-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 68.4 坪 48.2 萬/坪總 2,780 萬 2020-08-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 68.4 坪 48.3 萬/坪總 2,815 萬 2020-08-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.94 坪 47.7 萬/坪總 2,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。