新北市淡水區義山路一段222號5F/15F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 25.2 萬/坪 × 61.99 坪
權狀坪數61.99 坪
主建物29.09 坪
公設比31.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 61.99 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 32.9 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪61.99 坪
土地坐落 新市段 84 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.3
義山路一段中位 25.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 24%比義山路一段中位 高 0%比淡水區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+16%
2026 年推估1,815 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 69.72 坪 28 萬/坪總 1,950 萬 2020-08-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 21.8 萬/坪總 1,240 萬 2020-07-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 20.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-05-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 20.2 萬/坪總 1,150 萬 2019-12-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 19.5 萬/坪總 1,100 萬 2019-09-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 20.2 萬/坪總 1,250 萬 2019-03-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 69.72 坪 20.6 萬/坪總 1,436 萬 2018-04-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 20.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。