新北市林口區八德路360號20F/33F
2022-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 46.3 萬/坪 × 52.94 坪
權狀坪數52.94 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.94 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪52.94 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 42.7
八德路中位 43.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 8%比八德路中位 高 6%比林口區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+23%
2026 年推估3,010 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 10F/33F 2房2廳2衛 · 53.14 坪 63.9 萬/坪總 2,958 萬 2024-08-08 18F/33F 2房2廳2衛 · 52.94 坪 53.8 萬/坪總 2,850 萬 2024-03-31 14F/33F 3房2廳2衛 · 52.94 坪 53.6 萬/坪總 2,835 萬 2023-11-12 24F/33F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 54 萬/坪總 2,355 萬 2022-12-06 10F/33F 2房2廳2衛 · 53.14 坪 36.6 萬/坪總 1,943 萬 2022-06-05 19F/33F 2房2廳2衛 · 51.71 坪 48.4 萬/坪總 2,500 萬 2022-03-05 3F/33F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 42.7 萬/坪總 2,080 萬 2021-10-14 29F/33F 2房2廳2衛 · 52.84 坪 46.4 萬/坪總 2,450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。