新北市林口區文化三路二段80號21F/29F
2025-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 54.7 萬/坪 × 55.06 坪
權狀坪數55.06 坪
主建物26.87 坪
公設比39.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.06 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 28.19 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪55.06 坪
土地坐落 力行段 206 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 52
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 5%比文化三路二段中位 高 87%比林口區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+6%
2026 年推估2,970 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：114.7.29轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 10F/29F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 53 萬/坪總 2,405 萬 2025-06-09 11F/29F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 53 萬/坪總 2,410 萬 2024-08-23 17F/29F 0房0廳0衛 · 55.06 坪 53.2 萬/坪總 2,770 萬 2024-08-22 2F/29F 0房0廳0衛 · 41.54 坪 51.6 萬/坪總 2,145 萬 2024-08-14 4F/29F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 52 萬/坪總 2,365 萬 2024-08-05 5F/29F 0房0廳0衛 · 41.55 坪 52 萬/坪總 2,160 萬 2024-07-26 6F/29F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 51.8 萬/坪總 2,365 萬 2024-07-18 7F/29F 0房0廳0衛 · 49.07 坪 51.7 萬/坪總 2,337 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。