新北市淡水區中正路一段96號22F/23F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物19.93 坪
公設比19.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 28.39 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 天生段 1321 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 21.5
中正路一段中位 25.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 21%比中正路一段中位 低 33%比淡水區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+17%
2026 年推估963 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並代為撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊由賣方提供屬實。2.本戶與94號二十二樓之第22層打通使用。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。