新北市淡水區濱海路二段155號25F/27F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,066 萬 35 萬/坪 × 93.25 坪
權狀坪數93.25 坪
主建物53.08 坪
公設比29.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 93.25 坪
└ 主建物 53.08 坪
└ 公設等 40.17 坪
土地持分 15.38 坪
0 坪93.25 坪
價格拆解
成交總價3,066 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,806 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 33.8
濱海路二段中位 25.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 4%比濱海路二段中位 高 38%比淡水區 2018 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,066 萬
+41%
2026 年推估4,325 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）561 萬
貸款（8 成）2,245 萬
每月月付84,099 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。