新北市淡水區新市一路三段101巷16弄56號4F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,584 萬 27.7 萬/坪 × 64.96 坪
權狀坪數64.96 坪
主建物32.39 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 64.96 坪
└ 主建物 32.39 坪
└ 公設等 32.57 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪64.96 坪
土地坐落 公司田段 27 地號
價格拆解
成交總價1,584 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,454 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 18.8
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 47%比新市一路三段中位 高 23%比淡水區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,584 萬
+10%
2026 年推估1,747 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,163 萬
每月月付43,578 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。