新北市淡水區濱海路一段306巷3號13F/15F
2021-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 18.9 萬/坪 × 95.19 坪
權狀坪數95.19 坪
主建物43.07 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 95.19 坪
└ 主建物 43.07 坪
└ 公設等 52.12 坪
土地持分 12 坪
0 坪95.19 坪
土地坐落 新市段 90 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.7
濱海路一段中位 22.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 1%比濱海路一段中位 低 17%比淡水區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+29%
2026 年推估2,326 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 15F/15F 4房2廳3衛 · 50.38 坪 27.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-27 10F/15F 4房2廳4衛 · 95.19 坪 20.2 萬/坪總 1,810 萬 2021-10-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 18.5 萬/坪總 930 萬 2021-01-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 18.7 萬/坪總 940 萬 2019-05-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 19.4 萬/坪總 918 萬 2019-01-22 15F/15F 4房2廳3衛 · 93.84 坪 16.4 萬/坪總 1,536 萬 2018-12-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 18.2 萬/坪總 860 萬 2017-04-05 9F/15F 4房2廳3衛 · 95.19 坪 16.3 萬/坪總 1,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。