新北市林口區文化三路一段39巷102號7F/12F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 30.1 萬/坪 × 43.58 坪
權狀坪數43.58 坪
主建物23.3 坪
公設比25%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.58 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪43.58 坪
土地坐落 建林段 470 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 31.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 4%比文化三路一段中位 低 5%比林口區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,310 萬
+53%
2026 年推估2,003 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 693 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 50.9 萬/坪總 2,020 萬 2024-01-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 43.6 萬/坪總 1,733 萬 2023-11-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.72 坪 42.8 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 38.3 萬/坪總 1,520 萬 2022-11-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 21.79 坪 34.2 萬/坪總 720 萬 2021-09-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 29.8 萬/坪總 1,300 萬 2019-07-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 31.5 萬/坪總 1,250 萬 2019-04-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 26.6 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。