新北市淡水區新市三路二段365號4F/29F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 21.7 萬/坪 × 27.56 坪
權狀坪數27.56 坪
主建物11.81 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 27.56 坪
└ 主建物 11.81 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪27.56 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價568 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價428 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 25.7
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 16%比新市三路二段中位 低 11%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+28%
2026 年推估729 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 4F/29F 1房1廳1衛 · 27.56 坪 27.2 萬/坪總 750 萬 2024-04-17 9F/29F 1房0廳1衛 · 23.63 坪 27.5 萬/坪總 650 萬 2023-11-30 18F/29F 0房0廳0衛 · 23.63 坪 26.2 萬/坪總 620 萬 2022-01-24 27F/29F 1房1廳1衛 · 27.56 坪 22.8 萬/坪總 580 萬 2020-09-28 24F/29F 1房1廳1衛 · 23.63 坪 23.4 萬/坪總 520 萬 2015-05-15 9F/29F 1房0廳1衛 · 23.63 坪 25.7 萬/坪總 571 萬 2015-04-30 18F/29F 1房0廳1衛 · 23.63 坪 26.5 萬/坪總 587 萬 2014-11-30 7F/29F 0房0廳0衛 · 23.63 坪 25.5 萬/坪總 547 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。