新北市新店區啟文路11號6F/19F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,163 萬 56.6 萬/坪 × 61.22 坪
權狀坪數61.22 坪
主建物30.99 坪
公設比31.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.22 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪61.22 坪
土地坐落 斯馨段 51 地號
價格拆解
成交總價3,163 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,923 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 57.2
啟文路中位 58.1
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 1%比啟文路中位 低 3%比新店區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,163 萬
+16%
2026 年推估3,677 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）585 萬
貸款（8 成）2,338 萬
每月月付87,606 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-29 11F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 70.4 萬/坪總 4,245 萬 2023-08-13 12F/19F 4房2廳3衛 · 61.22 坪 78.5 萬/坪總 4,330 萬 2023-06-21 16F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 75 萬/坪總 4,054 萬 2021-04-03 14F/19F 4房2廳2衛 · 60.32 坪 53.5 萬/坪總 3,230 萬 2019-12-14 3F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 57.1 萬/坪總 3,134 萬 2019-12-14 8F/19F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 57.2 萬/坪總 3,370 萬 2019-11-30 5F/19F 4房2廳3衛 · 61.22 坪 56.4 萬/坪總 3,153 萬 2019-11-09 2F/19F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 57.9 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。