新北市林口區文化三路二段41巷58號2F/13F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 36.6 萬/坪 × 29.35 坪
權狀坪數29.35 坪
主建物15.51 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.35 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 13.84 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪29.35 坪
土地坐落 力行段 594 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價945 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 36.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 1%比文化三路二段中位 高 25%比林口區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+39%
2026 年推估1,447 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.本案於111年5月26日讓與給其配偶，總價不變。2.本案於112年1月16日再轉讓，轉讓金額1062萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-19 3F/13F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 37.2 萬/坪總 1,075 萬 2021-10-03 13F/13F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 38.6 萬/坪總 1,110 萬 2021-10-02 11F/13F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 38.5 萬/坪總 1,087 萬 2021-09-19 12F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 36.8 萬/坪總 950 萬 2021-08-26 5F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 36.1 萬/坪總 932 萬 2021-05-28 8F/13F 2房2廳1衛 · 25.79 坪 34.5 萬/坪總 891 萬 2021-05-15 7F/13F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 34.6 萬/坪總 1,018 萬 2021-04-23 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 34.8 萬/坪總 1,117 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。