新北市林口區文化三路一段461號3F/13F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 28.9 萬/坪 × 55.1 坪
權狀坪數55.1 坪
主建物28.56 坪
公設比26.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.1 坪
└ 主建物 28.56 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪55.1 坪
土地坐落 力行段 1153 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 27.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 6%比文化三路一段中位 低 9%比林口區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,590 萬
+54%
2026 年推估2,442 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 852 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-20 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 31.3 萬/坪總 1,350 萬 2020-12-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 26.8 萬/坪總 1,465 萬 2020-07-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 27.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-06-18 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 27.3 萬/坪總 1,345 萬 2019-12-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 25.5 萬/坪總 1,430 萬 2019-09-04 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.85 坪 27.5 萬/坪總 957 萬 2019-08-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 29.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-10-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 45 坪 31.8 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。