新北市土城區學士路392號3F/14F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 31.4 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物17.93 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 明德段 161 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 39
學士路中位 42.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 19%比學士路中位 低 26%比土城區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,205 萬
+30%
2026 年推估1,562 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-16 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.19 坪 42.4 萬/坪總 1,195 萬 2019-10-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 36.5 萬/坪總 1,400 萬 2018-02-07 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 31.3 萬/坪總 1,200 萬 2017-05-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 39 萬/坪總 1,290 萬 2017-05-13 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 40.8 萬/坪總 1,276 萬 2017-05-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 39 萬/坪總 1,268 萬 2017-05-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 38.1 萬/坪總 1,245 萬 2017-05-07 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 38.6 萬/坪總 1,257 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。