新北市林口區文化三路一段207號22F/24F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,220 萬 48.3 萬/坪 × 73.47 坪
權狀坪數73.47 坪
主建物40.84 坪
公設比18.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.47 坪
└ 主建物 40.84 坪
└ 公設等 32.63 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪73.47 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價3,220 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 45.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比文化三路一段中位 高 52%比林口區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,220 萬
+39%
2026 年推估4,480 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 24F/24F 5房2廳3衛 · 115.52 坪 48.4 萬/坪總 5,123 萬 2022-05-04 23F/24F 5房2廳3衛 · 115.15 坪 50.8 萬/坪總 5,298 萬 2022-03-28 16F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 45.8 萬/坪總 3,050 萬 2022-03-12 11F/24F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 45.1 萬/坪總 3,088 萬 2022-01-13 5F/24F 3房2廳2衛 · 60.43 坪 42.2 萬/坪總 2,390 萬 2022-01-13 3F/24F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 42.5 萬/坪總 2,390 萬 2022-01-01 13F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 44 萬/坪總 2,942 萬 2021-12-26 12F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 43.8 萬/坪總 2,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。