新北市淡水區新市三路一段276號21F/21F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 27.8 萬/坪 × 37.51 坪
權狀坪數37.51 坪
主建物17.66 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.51 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪37.51 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價775 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.3
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 10%比新市三路一段中位 高 7%比淡水區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交945 萬
+16%
2026 年推估1,100 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 4F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 26.1 萬/坪總 980 萬 2024-04-29 17F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 27.4 萬/坪總 1,028 萬 2024-02-28 2F/21F 2房2廳2衛 · 37.7 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2024-02-27 14F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 30.1 萬/坪總 1,010 萬 2024-02-06 4F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 23.4 萬/坪總 878 萬 2023-08-10 20F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 27.9 萬/坪總 948 萬 2023-07-26 17F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 27.8 萬/坪總 940 萬 2023-01-15 13F/21F 2房2廳2衛 · 37.51 坪 26.4 萬/坪總 902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。