新北市淡水區水碓25巷14號5F/12F
2014-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 4.3 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物20.19 坪
公設比42%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 蕃薯寮段水碓小段 131 地號
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 4.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 12.9
水碓中位 9.1
淡水區 2014 年中位 22.3
比本棟中位 低 67%比水碓中位 低 53%比淡水區 2014 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：有間接同校之師生特殊關係。含增建建物。簽約時買方雖未滿20歲，由父陪同，但已半工半讀數年，繳納貸款尚有餘力。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。