新北市鶯歌區鳳鳴路565號7F/13F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 22.2 萬/坪 × 32.8 坪
權狀坪數32.8 坪
主建物12.54 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.8 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪32.8 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價500 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.5
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比鳳鳴路中位 低 5%比鶯歌區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+41%
2026 年推估888 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：銷售面積與登記面積產生之價差，另行找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-31 11F/13F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 27.5 萬/坪總 620 萬 2021-10-20 10F/13F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 27.6 萬/坪總 621 萬 2020-06-11 13F/13F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 24.4 萬/坪總 700 萬 2020-05-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 24 萬/坪總 540 萬 2020-05-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 23.6 萬/坪總 531 萬 2020-04-19 10F/13F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 23.5 萬/坪總 530 萬 2020-03-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 23.2 萬/坪總 648 萬 2019-10-22 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.8 坪 22.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。