新北市林口區仁愛路二段508號18F/19F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 29.4 萬/坪 × 42.55 坪
權狀坪數42.55 坪
主建物18.14 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.55 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪42.55 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價880 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 24.7
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 19%比仁愛路二段中位 高 4%比林口區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+57%
2026 年推估1,619 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。