新北市林口區文化一路一段99號13F/20F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 28.8 萬/坪 × 67.74 坪
權狀坪數67.74 坪
主建物26.52 坪
公設比54.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 67.74 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 41.22 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪67.74 坪
土地坐落 國宅段 26-8 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.2
文化一路一段中位 30.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化一路一段中位 低 7%比林口區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+39%
2026 年推估2,713 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 763 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 11F/20F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 39.3 萬/坪總 2,658 萬 2023-11-03 18F/20F 2房2廳2衛 · 67.74 坪 38.8 萬/坪總 2,630 萬 2023-09-17 16F/20F 3房2廳2衛 · 67.74 坪 37.9 萬/坪總 2,568 萬 2021-09-12 14F/20F 3房2廳2衛 · 67.74 坪 31 萬/坪總 2,100 萬 2021-04-10 11F/20F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 28.4 萬/坪總 1,920 萬 2020-12-31 19F/20F 3房2廳2衛 · 66.46 坪 27.7 萬/坪總 1,838 萬 2020-11-11 17F/20F 3房2廳2衛 · 67.74 坪 25.7 萬/坪總 1,740 萬 2019-07-15 15F/20F 3房2廳2衛 · 66.46 坪 25.6 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。