新北市永和區仁愛路352巷72號7F/7F

2022-12-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 70.6 萬/坪 × 20.52 坪

權狀坪數20.52 坪

主建物8.78 坪

公設比33.6%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 20.52 坪

└ 主建物 8.78 坪

└ 公設等 11.74 坪

土地持分 3.38 坪

0 坪20.52 坪

土地坐落 保生段 586 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 70.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 70.6 萬/坪

本筆成交 70.6

本棟中位 69.3

仁愛路中位 56

永和區 2022 年中位 52.9

比本棟中位高 2%比仁愛路中位高 26%比永和區 2022 年中位高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,280 萬

+12%

2026 年推估1,434 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

備註：土地買賣價格：814萬元，房屋買賣價格：466萬元此戶為套房預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。