新北市新莊區五工三路94巷32號5F/7F
2025-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 42.5 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物23.27 坪
公設比39.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 新工段二小段 269 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 30.2
五工三路中位 34.3
新莊區 2025 年中位 50.1
比本棟中位 高 41%比五工三路中位 高 24%比新莊區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,880 萬
+1%
2026 年推估1,895 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。