新北市淡水區濱海路三段591號13F/21F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,393 萬 40.7 萬/坪 × 69.32 坪
權狀坪數69.32 坪
主建物31.99 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 69.32 坪
└ 主建物 31.99 坪
└ 公設等 37.33 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪69.32 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價2,393 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,163 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 41.4
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 2%比濱海路三段中位 高 112%比淡水區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,393 萬
+17%
2026 年推估2,811 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）433 萬
貸款（8 成）1,730 萬
每月月付64,828 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。