新北市林口區文化三路一段377號10F/12F
2024-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 43.6 萬/坪 × 63.02 坪
權狀坪數63.02 坪
主建物35.43 坪
公設比28.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 63.02 坪
└ 主建物 35.43 坪
└ 公設等 27.59 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪63.02 坪
土地坐落 建林段 63 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 27.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 60%比文化三路一段中位 高 38%比林口區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,750 萬
+4%
2026 年推估2,866 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 11F/12F 5房2廳2衛 · 78.16 坪 47.2 萬/坪總 3,180 萬 2023-10-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 47.7 萬/坪總 2,100 萬 2022-11-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 54.4 坪 34 萬/坪總 1,850 萬 2021-09-03 5F/12F 5房2廳2衛 · 76.16 坪 29 萬/坪總 2,206 萬 2021-02-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 72.03 坪 27.6 萬/坪總 1,988 萬 2020-10-18 2F/12F 3房1廳2衛 · 72.03 坪 23.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-07-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 71.02 坪 25.8 萬/坪總 1,830 萬 2019-09-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 21.9 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。