新北市樹林區千歲街47號5F/7F

2018-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,100 萬 25 萬/坪 × 43.96 坪

權狀坪數43.96 坪

主建物24.66 坪

公設比30.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 43.96 坪

└ 主建物 24.66 坪

└ 公設等 19.3 坪

土地持分 6.49 坪

0 坪43.96 坪

土地坐落 文林段 1493 地號

價格拆解

成交總價1,100 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價970 萬

單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪

本筆成交 25

本棟中位 36.9

千歲街中位 28.1

樹林區 2018 年中位 26.5

比本棟中位低 32%比千歲街中位低 11%比樹林區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,100 萬

+43%

2026 年推估1,572 萬

以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）194 萬

貸款（8 成）776 萬

每月月付29,072 元

30 年總利息271 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2026-01-27 3F/7F 4房2廳2衛 · 43.81 坪 33.3 萬/坪總 1,460 萬 2026-01-15 5F/7F 4房2廳2衛 · 48.8 坪 36.9 萬/坪總 1,800 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。